不動産屋の雑学

不動産屋が水曜日に休みが多いのは? ・水曜日の「水」は、契約が「水に流れる」ことを連想させるため、縁起担ぎのために不動 産業界では水曜日を休みにするようになったと言われています。

バルコニー・ベランダ・テラスの違いは? ・バルコニーは上部に屋根が無く、ベランダは上部に屋根が有ります。また最近では階下の 屋根部分を利用したルーフバルコニーも人気です。 また、テラスは1階のリビング前に突き出して設置されたスペースを指します。

間取り表記の DK と LDK の違いは? ・DK は 4.5 畳以上、LDK は8畳以上と決まっています。 DK が 4.5 畳未満は「K」と表記されます。 ちなみに1畳は 1.62 m²以上としています。

畳の大きさは地方によって違うの? ・大きい順に「京間」「中京間」「江戸間」「団地サイズ」と大きく4つにわかれています。 またマンションでは「壁芯寸法」と「内法寸法」で違います。

太陽光発電は夏の8月が一番発電するの? ・太陽光発電システムは高温になると発電力が落ちますので、夏よりも涼しい5月の方が効 率良く発電できます。

成人になったら 20 歳未満でも親の同意なしで賃貸契約が可能? ・民法改正により 18 歳以上なら親の同意なしで売買契約・賃貸契約が可能になりました。

新築住宅なら未入居なら1年経過しても新築として販売できる? ・品確法の規定により1年経過すると中古の住宅表記になります。

木造より鉄骨の方が火災に強い? ・むしろ火災では、壁や窓の耐火性の方が重要です。火災における耐火性を考えるなら、木 造か鉄骨かにこだわり過ぎる必要はありません。

火災保険は火災に対しての保険? ・火災、風災、水災、盗難、水漏れなども保険の対象にする事ができます。

人の死の告知に関するガイドラインには老衰の告知義務がある? ・自殺、他殺、火事による死亡、特殊清掃後3年以内の物件には告知義務がありますが、老 衰、病死、不慮の事故死や隣接住戸の死亡は告知する必要はありません。

地代に消費税は必要なの? ・地代には消費税はかかりません。 所有者である地主が自ら敷設したアスファルトやコインパーキング

設備などがあれば、 設備と見なされるので消費の対象となり消費税がかかります。

「枝」と「根っこ」許可を得ずに勝手に切ってしまう事が出来るのは? ・「根っこ」を切るのに相手の承諾は必要ありません。 ただし勝手に根っこを切った場合、万が一その木が枯れてしまった場合などは、損害賠償 請求をされることもありますのでお気を付けください。

中古住宅の売主は浄化槽の清掃(汲取り)が義務? ・義務(法律上の責任)はありません。 現状渡しと言えども部屋の中は軽く掃除してから渡すのと同じ感覚で、浄化槽も清掃し て渡すのがマナーです。