くらしきくすの木不動産ブログ

昨今、住居としての利用だけでなく不動産投資目的でも人気の不動産業界ですが、業界とし ては景気の変動に左右されやすいとも言われています。 しかし、確実に需要と供給の動きはありますので、常に人手不足の業界でもあります。...

不動産業界は、比較的未経験からでも飛び込みやすく、頑張れば高収入も期待できる業種で す。では、不動産業界で働く魅力や、やりがいとは何なのでしょうか? 不動産業界で働く職種 不動産業界にはいくつかの職種があり、それぞれの特徴も異なります。不動産業界の中...

使ってない家は貸した方が良い? 使用できなくなった家や、相続によって取得した家を活用しる方法の 1 つが「家を貸す」こ とです。家を貸すことには「家賃収入が得られる」「将来もう一度その家に住むことができ る」などのメリットがありますが、知っておくべき注意...

耐震基準とは、ある一定の震度に耐えうる建築にするための定義です。1950 年に初めて建 築基準法で定められたガイドラインで、1981 年に抜本的な改革が行われたため、同年を境 に「旧耐震」と「新耐震」の適応建物が存在しています。 耐震等級と耐震基準の違い...

そろそろマイホームをと考える際、土地の購入からはじめて一戸建てを新築するか、中古物 件を購入してリフォームやリノベーションをするか迷う人も多いのではないでしょうか。 また、古い家に住んでいるという場合も、その家を解体して新築するか、リフォームするか...

国土交通省は宅地建物取引業法の通達を 2024 年 6 月末に改正し、「2025 年から 囲い込み を 確認すれば 是正の指示処分 の対象とする」と発表しました。 従来、囲い込みは宅建業法の罰則が明確でなく、不動産仲介業者の囲い込みが後を絶たなか...

成年年齢が、2022 年 4 月から、20 歳から 18 歳に引き下げられました。 成年になると何が変わるのか、私たちの暮らしにどのような影響がもたらされるのか再度 確認してみました。 「成年年齢」はいつから変わったのか? 明治時代から約 140...

皆さんは何歳からが高齢者だと思いますか? 実はその明確な定義はありません。 日本では一般的に 65 歳以上を高齢者とすることが多いですが、法律によって高齢者を指す 年齢や定義は変わります。世界保健機関(WHO)では、65 歳以上を高齢者としているため...

不動産取引において『第三者のために行う契約』のことを三為契約といいます。 三為契約は違法ではありませんが、売主と買主にとってさまざまなメリット・デメリットが あることから、利用する際には慎重な検討が必要とされています。...

1マンション建替円滑化法とは 建て替えを含めたマンション再生をスムーズに行うための手続きやルールを定めた法律で す。危険性の高いマンションを要除去認定マンションに認定し、建て替えを促進することが マンション建替円滑化法の目的です。 2マンション建替円滑化法の概要...

1.『相続土地国庫帰属法』とは? 相続した土地を国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属法」が令和 5 年 4 月 27 日より施行されました。これは相続または遺贈によって、宅地や山林、農地などの土地を取得した人が一定の負担金を納付することを条件に、土地の所有権を国庫...

不動産投資家と 不動産投資家とは、自己資金や不動産投資ローンを使って、ワンルームマンションや一棟マ ンション・アパート、一戸建てなどの収益用不動産を取得し、所有する不動産から収益を得 ている人のことです。 不動産投資家と大家さんの違い...

マイホームの土地探しをしている方が、せっかくいい土地を見つけたと思ったら「農地転用 が必要なので色々と手続きをしないといけません。」と言われたり、また「こんなに使われ てない畑や田んぼがあるのに、なんで住宅を建てないんだろう」と思ったら、もしかすると...

1.そもそも『不動産×IT』とは? 端的に説明すると、IT 技術を導入して不動産業務の効率化をはかり、集客力や利益率の向 上を目指す状態を指します。ちなみに、IT 技術で不動産業界のこれまでの習慣や体制を刷新する仕組みを総称して「不動産テック(不動産×テクノロジー)」...

巷ではよく『ブラックリストに載る』という言葉が使われますが、実際は『ブラックリスト』 という特定のリストがあるわけではありません。 『ブラックリストに載る』とは、信用情報機関における『信用情報』に事故履歴が登録され ている状態のことをいいます。...

不動産査定とは、一般的に売却前に不動産会社に依頼する売却予想価格の算出のことです。 もちろん不動産査定は売却予想価格であるため、売却を保証するものではありませんが、売 り出し価格を決めるためには必要です。 不動産査定により、売り出し価格が安過ぎれば損をします...

1.信用できる人の特徴 　裏付けのない発言はしない 物事を深く考え思慮深い人は、思い付きで発言したり、裏付けのない事は言いません。 決断力がある決断力や判断力が優れている人は、自分の意見や判断を相手に伝える時も思いやりを 忘れません。 　最後までやり遂げる...

『不動産屋』というと一般的には、うさん臭い山師的な職業で、海千山千のそんな世界のイメージがあるようです。 そもそも不動産屋とは、宅地建物取引業法が適用となる業者で、不動産を不特定多数に反復継続して行うことを業とするする仕事です。そんな業者が全国に約12万社あ...

『政宗の皿』 『木戸に立てかけし衣食住』の言葉を聞かれた事があるでしょうか? 営業の仕事に携わった事がある方は、少なくとも一度は聞いた事があるかと思います。 初めて会う人に対しての無難な話題の頭文字が『木戸に立てかけし衣食住』で、「季節、道...

不動産屋が水曜日に休みが多いのは? ・水曜日の「水」は、契約が「水に流れる」ことを連想させるため、縁起担ぎのために不動 産業界では水曜日を休みにするようになったと言われています。 バルコニー・ベランダ・テラスの違いは?...