不動産投資家

不動産投資家と

不動産投資家とは、自己資金や不動産投資ローンを使って、ワンルームマンションや一棟マ ンション・アパート、一戸建てなどの収益用不動産を取得し、所有する不動産から収益を得 ている人のことです。

不動産投資家と大家さんの違い

不動産投資家は、物件の維持管理を管理会社に委託することがほとんどです。そのため、入 居者との直接的なやり取り、家賃回収、清掃、クレーム対応などをする必要がありません。 一方、大家さんは物件の維持管理を自分ですることが多く、入居者対応や草むしり、家賃回 収などを自ら行います。

不動産投資家の収入

不動産投資を行う際は金融機関から借入れするのが一般的であり、審査を通過するには一 定の収入が必要となるため、比較的収入が高い方が不動産投資家になっていることが推測 されます。

不動産投資家になる手順

1 投資計画を立てる 収益目標や投資期間、投資物件、キャッシュフロー、リスク許容度、修繕計画など。 周辺物件の情報なども踏まえ、現実的な計画を立てる事が大切です。

2 情報を収集する。 金融機関の選び方、ローン金利や返済方法、団体信用生命保険、物件の選び方、地域の 賃貸需要や家賃相場、管理会社の選び方、修繕・リフォーム内容や費用

3 不動産会社を決める 資本金が大きい、実績が豊富、口コミ・評判が良い

4 物件を決める 立地、利回り、価格、築年数、修繕計画・実績、運用実績

5 ローン審査に申し込む 金融機関は物件の収益性や担保価値をもとに融資の可否や融資額を決めるため、立地が 良いなど好条件の物件を選びましょう。

6 物件の引き渡しを受ける 引き渡しの際は現地確認を行い、室内や設備に問題がないか最終確認をします。 また、物件の登記手続きも行います。

不動産投資家になるメリット

団体信用生命保険に入れば生命保険代わりになりますし、副収入を得られます。 また、比較的少ない自己資金で始められます。

不動産投資家になるデメリット

維持管理にコストがかかります。 希望のタイミングで売却できない可能性があるなどさまざまなリスクがあります。

不動産投資家として成功する人の特徴

長期的な視点で考えられる。行動力と決断力がある。コツコツと努力ができる。

まとめ

不動産投資家は、比較的少ない自己資金で始められて、副収入を得られます。 また、不動産投資ローンには団体信用生命保険が付帯していることが多いため、万が一のこ とあった際には、ローンのない物件をご家族に残せます。 行動力と決断力があり、長期的な視点でコツコツと努力できる方は、不動産投資の成功に近 づけるでしょう。